Majorarea TVA-ului va provoca o creștere semnificativă a prețurilor pe piața imobiliară din România, complicând accesul cumpărătorilor la locuințe și influențând deciziile dezvoltatorilor imobiliari în următoarea perioadă.
Prețurile apartamentelor vechi cu 3 camere din Capitală se apropie rapid de pragul de 200.000 de euro. Începând din august, majorarea TVA-ului de la 9% la 21% ar putea determina o scumpire de peste 20.000 de euro într-o singură lună. În ultimele 12 luni, piața a înregistrat deja o creștere de 22%, intensificând îngrijorările legate de o nouă explozie a prețurilor imobiliare.
Mai exact, luna trecută prețul mediu al unui apartament vechi cu 3 camere din Capitală a depășit 173.000 de euro, incluzând TVA de 9%. De la 1 august, odată cu majorarea TVA-ului la 21%, prețul aceluiași apartament va urca la 193.760 de euro, cu 20.760 de euro mai mult decât în prezent.
În luna iunie, prețurile apartamentelor noi și vechi din marile orașe ale României au înregistrat o creștere de 12% față de aceeași perioadă a anului trecut, conform analizei Storia. Cele mai accentuate creșteri anuale, cumulate pentru ambele categorii de locuințe, au fost observate în Craiova (+17%), Sibiu (+15%) și Cluj-Napoca (+14%). La polul opus, cele mai temperate evoluții anuale (+12%) ale prețurilor au fost înregistrate în Brașov, București și Oradea.
„În unele orașe, precum București sau Iași, apartamentele noi au prețuri medii de cerere mai mici decât cele vechi, în timp ce în altele, precum Oradea sau Timișoara, locuințele noi sunt mai scumpe. Aceste diferențe reflectă particularitățile fiecărei piețe locale – de la disponibilitatea terenurilor pentru dezvoltări noi, până la amplasarea locuințelor vechi în zone centrale. În anumite orașe, cele două segmente sunt tot mai apropiate ca preț, ceea ce indică o maturizare treptată a pieței și o atenție mai mare a cumpărătorilor la criterii precum eficiența locuinței sau raportul cost–confort”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).
În București, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi rămân cele mai ridicate dintre marile orașe ale țării. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.893 euro pentru apartamentele noi, respectiv 2.297 euro pentru cele vechi.
Astfel, o garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut, în medie, cu 75.720 euro, cu 16.160 de euro mai puțin decât una veche, al cărei preț mediu a ajuns la 91.880 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), cele noi au avut un preț mediu de 104.115 euro, față de 126.335 euro pentru cele vechi – o diferență de 22.220 de euro.
Cel mai mare decalaj se observă în cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), unde locuințele noi au un preț mediu de cerere de 141.975 euro, iar cele vechi cu 172.275 euro, diferența ajungând la 30.300 de euro.
Brașov, scumpiri cu aproape 20.000 euro din august
În Brașov, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi sunt moderate. În iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 2.177 euro pentru apartamentele noi și de 2.221 euro pentru cele vechi. O garsonieră nouă de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 87.075 euro, cu 1.765 de euro sub nivelul apartamentelor vechi, care au avut un preț mediu de 88.840 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), cele noi au avut un preț mediu de 119.729 euro, față de 122.155 euro pentru cele vechi – o diferență de 2.426 euro. Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), diferența a fost de 3.309 euro, cu prețuri medii de 163.266 euro (nou) și 166.575 euro (vechi).
Creșterea TVA din august la 21% va aduce o scumpire cu 19.989 euro pentru apartamentele vechi de 3 camere din Brașov, potrivit calculelor „Adevărul”.
În Cluj Napoca prețul crește cu 28.143 euro luna viitoare
În Cluj-Napoca, diferențele dintre prețurile medii de cerere pentru apartamentele noi și cele vechi sunt destul de mici, indiferent de tipul locuinței. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 3.106 euro în cazul apartamentelor noi și de 3.127 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 124.221 euro, cu doar 859 de euro sub nivelul unei locuințe vechi (125.080 euro). Apartamentele cu două camere (55 mp) au avut un preț mediu de 170.805 euro în cazul locuințelor noi și de 171.985 euro pentru cele vechi – o diferență de 1.180 euro.
Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), prețurile au fost de 232.915 euro pentru cele noi și 234.525 euro pentru cele vechi, adică o diferență de 1.610 euro.
După 1 august, doar din cauza creșterii TVA prețul mediu al unui apartament cu 3 camere va fi cu 28.143 euro mai mare.
3 camere în Constanța vor costa cu 18.225 euro mai mult
În Constanța, apartamentele vechi au avut, în continuare, prețuri medii de cerere mai ridicate decât cele noi, iar diferențele au fost mai vizibile în cazul locuințelor mai mari. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.922 euro pentru apartamentele noi și de 2.025 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 76.878 euro în cazul locuințelor noi, față de 81.000 euro pentru cele vechi – o diferență de 4.122 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 105.707 euro, în timp ce cele vechi au ajuns la 111.375 euro, cu 5.668 euro mai mult.
Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), prețul mediu a fost de 144.146 euro în cazul locuințelor noi și de 151.875 euro pentru cele vechi, rezultând o diferență de 7.729 euro.
Majorarea TVA la 21% va crește și prețurile apartamentelolr cu 3 camere cu 18.225 de euro.
Cumpărătorii din Iași vor plăti 17.118 euro în plus
În Iași, apartamentele vechi au avut prețuri medii de cerere mai ridicate decât cele noi, iar diferențele sunt vizibile pe toate segmentele analizate. În luna iunie, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.724 euro pentru apartamentele noi și de 1.902 euro pentru cele vechi. O garsonieră de 40 mp a avut un preț mediu de cerere de 68.972 euro în cazul locuințelor noi, comparativ cu 76.080 euro pentru cele vechi – o diferență de 7.108 euro. Pentru apartamentele cu două camere (55 mp), prețul mediu a fost de 94.837 euro în cazul celor noi și de 104.610 euro pentru cele vechi, diferența fiind de 9.773 euro.
În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 129.323 euro, în timp ce cele vechi au ajuns la 142.650 euro – adică cu 13.327 euro mai mult.
Creșterea TVA la 21% din august va majora prețul mediu pentru apartamentele cu 3 camere din Iași cu 17.118 euro.
În Sibiu, scumpiri cu 16.767 euro mai mult
Și în Sibiu apartamentele noi au avut, în luna iunie, un ușor avantaj de preț față de cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.849 euro în cazul locuințelor noi, respectiv 1.863 euro/mp pentru cele vechi.
O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut cu 73.964 euro, cu 556 de euro mai puțin decât una veche, care a costat 74.520 euro. Un apartament cu două camere (55 mp) a avut un preț mediu de 101.701 euro în cazul locuințelor noi, în timp ce cele vechi au ajuns la 102.465 euro – o diferență de 764 de euro.
În cazul apartamentelor cu trei camere (75 mp), cele noi s-au vândut cu 138.683 euro, cu 1.042 de euro sub prețul celor vechi, care au costat, în medie, 139.725 euro.
Din cauza creșterii TVA la 21%, cumpărătorii vor plăti luna viitoare cu 16.767 euro mai mult.
Scumpiri cu 16.893 euro și pentru apartamentele vechi din Craiova
În Craiova, apartamentele noi s-au vândut, în medie, la prețuri mai ridicate decât cele vechi. Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi a fost de 1.929 euro, față de 1.877 euro/mp în cazul apartamentelor vechi.
O garsonieră de 40 mp a costat cu 2.077 euro mai mult decât una dintr-un bloc vechi – 77.157 euro pentru o garsonieră nouă, comparativ cu 75.080 euro pentru una veche. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), diferența a urcat la 2.856 euro, locuințele noi având un preț mediu de 106.091 euro, față de 103.235 euro în cazul celor vechi.
Pentru apartamentele cu trei camere (75 mp), apartamentele noi s-au vândut cu 144.670 euro, cu 3.895 euro mai mult decât cele vechi, al căror preț mediu a fost de 140.775 euro.
Creșterea TVA la 21% va aduce scumpiri cu 16.893 euro și pentru apartamentele vechi din Craiova.
În Oradea, prețurile cresc cu 15.768 euro
În Oradea, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi se mențin ridicate. Prețul pe metru pătrat a fost de 1.831 euro în cazul apartamentelor noi, respectiv 1.752 euro/mp pentru cele vechi.
O garsonieră de 40 mp s-a vândut, în medie, cu 73.234 de euro, în timp ce una veche a costat 70.080 de euro, rezultând o diferență de 3.154 de euro. Pentru un apartament cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu cu 4.337 de euro mai mare decât cele vechi, respectiv 100.697 euro față de 96.360 euro. Diferența crește la apartamentele cu trei camere (75 mp), unde locuințele noi au ajuns la 137.314 euro, cu 5.914 euro mai mult decât cele vechi, care au avut un preț mediu de 131.400 euro.
Prețul mediu al apartamentelor vechi cu 3 camere din Oradea se majorează cu 15.768 euro din cauza creșterii TVA la 21%.
16.101 euro în plus pentru un apartament cu 3 camere din Timișoara
Prețul mediu pentru locuințele noi a fost de 1.903 euro/mp, față de 1.789 euro/mp în cazul celor vechi.
O garsonieră nouă de 40 mp a costat, în medie, 76.170 de euro, cu 4.610 de euro mai mult decât una veche, al cărei preț a fost de 71.560 euro. În cazul apartamentelor cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 104.734 euro, comparativ cu 98.395 euro pentru cele vechi – o diferență de 6.339 euro. Diferența se accentuează la apartamentele cu trei camere (75 mp), unde cele noi au ajuns la 142.819 euro, iar cele vechi la 134.175 euro, o diferență de 8.644 euro.
16.101 euro vor plăti cumpărătorii în plus pentru un apartament cu 3 camere din Timișoara, din cauza creșterii TVA la 21%.
În ce condiții mai pot fi achiziționate locuințe cu TVA de 9%
Guvernul și-a asumat luni răspunderea pe legea austerității care stipulează printre altele în ce condiții mai pot fi achiziționate locuințe cu TVA de 9%.
Concret, persoanele care vor să achiziționeze o locuință în acest an mai pot beneficia de cota redusă de 9% TVA doar dacă semnează un antecontract, până la 31 iulie 2025, și achită un avans de 20%, urmând să facă plata integrală (să încheie contractul de vânzare-cumpărare) până la 31 iulie 2026. Acest regim fiscal se aplică celor care nu au cumpărat un apartament cu cotă redusă de TVA începând cu ianuarie 2023 și este valabil pentru locuințele cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, a căror valoare nu depășește suma de 600.000 lei.
Un alt aspect important de luat în seamă este și acesta: chiar și în cazul existenței unui antecontract semnat și al avansului plătit până la 31 iulie 2025, dacă dezvoltatorul nu finalizează locuința până la 31 iulie 2026, clientul o va achiziționa cu un TVA de 21% după această dată.
Sursa: stiripesurse.ro
Sursa foto: imobiliare.ro
